Társasházkezelés, épületüzemeltetés, könyvelés
Társasházak, szövetkezetek teljeskörű képviselete, üzemeltetése, könyvelése
- 06 20 253 9042
- info@csthaz.hu
- H-P: 8:00 - 16:00, 16:00-tól műszaki ügyelet (vészelhárítások)
- Iroda: 1132 Bp. Visegrádi u. 9.
Társasházak, szövetkezetek teljeskörű képviselete, üzemeltetése, könyvelése
A társasházak éves beszámolójának és elszámolásának bemutatása a Ttv. szabályozása szerint, évente május 31-ig
Következő év keretszámainak a lehető legpontosabban megtervezése és bemutatása tartalék keretszámokkal
Szükség esetén kamattámogatott hitelek pályáztatása. Panel és épületrehabilitációs programokban való részvétel. Karbantartások megszervezése, lebonyolítása
Erős hangsúly a felújítási alap és számla megnyitásán, fenntartásán
Allianz Biztosítró Zrt-nél Közös képviselők szakmai felelősségbiztosítása 5.000.000 Ft értékben.
Könyvelés havonta, ügyfélkapurendszerrel, egyenlegek és dokumentumok elektronikus tárolása letölthető pdf. formátumban
Szerződésben rögzítve vállalom a Társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvényben a közös képviselőre előírt alábbi feladatok ellátását:
Pénzintézeti számlák kezelése.
Hónap zárásakor a könyvelés elkészítése.
Közmű átjelentések, épületbiztosítás rendezése, közös tulajdonban keletkezett káresemények bejelentése.
A társasház közüzemi számláinak kezelése és fizetése a közös költség terhére.
Költségvetési javaslat elkészítése.
Beszámoló készítése a társasház éves gazdálkodásáról.
Közgyűlések megtartása, évente minimum egyszer és tulajdonosi kezdeményezésre is.
Társasház napi üzemeltetésének megszervezése (pl. takarító, gondnok irányítása, ellenőrzése).
Mindazon feladatok ellátása, amelyeket jogszabály, SZMSZ és közgyűlés a közös képviselet hatáskörébe utal.
A társasház képviselete harmadik féllel szemben.
Felújítási pályázatok figyelése, pályázatok ismertetése a tulajdonosokkal.
Javaslatok kidolgozása a társasház pénzügyi stabilitásának megteremtése érdekében.
Javítási, karbantartási feladatok elvégeztetése, árajánlatok bekérése.
Tulajdonosok javaslatainak beépítése a kivitelezési szerződéskötésekbe.
Vállalom, hogy a Társasház működésére, állékonyságára közvetlen veszélyt jelentő meghibásodások elhárítása /pl. csőtörés, duguláselhárítás, kazánmeghibásodás/ és az üzemeltetési számlák /közüzemi díjak/ folyamatos teljesítése kivételével csak olyan javítási, felújítási munkálatokat rendelek meg, amelyre a közgyűlés előzetesen felhatalmazást adott. A kivitelezési szerződések megkötési folyamatába bevonom a társasház SZVB kijelölt tagjait, szerződést csak teljesítés igazolással és szükség esetén műszaki ellenőr szakvéleményével fizetek ki. Amennyiben igény van a tulajdonosi kör ajánlása alapján bármelyik projekt megvalósulására ajánlatot kérek és fogadok be kivitelezőktől. Nincsenek kizárólagos kivitelezők, legalább 3 ajánlatot kérek be minden kivitelezés előtt.
Kifizetés szigorúan csak tulajdonosi /SZVB tagok/ kettős aláírásával történik, megrendelt munkákat számla ellenében, átutalással fizetem, házipénztárt /készpénzt/ nem alkalmazok. A tulajdonosok közül kijelölt személy/ek/ teljes ellenőrzési jogot kap/nak/ a Társasház bankszámlája felett.
Társasházuk kezelését nem egyedül végezem. A vállalkozásban 3 fő dolgozik, természetesen mindenki rendelkezik társasházkezelői végzettséggel is. Könyvelést speciálisan, társasházi könyvelésben 20 éves tapasztalattal rendelkező regisztrált mérlegképes könyvelő, mint szerződött partner végzi az Társasház-Érték, vagy Multiház programmal megbízási szerződés alapján. Könyvelő minden hónapban hivatalos értesítést küld a tulajdonosoknak az egyéni elszámolásokról emailben.
Internetes ügyfélkapu felületen és egyéni kódok használatával betekintést, ellenőrzési jogkört gyakorolhatnak egyéni elszámolásuk felett az ingatlanjukat, Társasházukat érintő fontos, aktuális információkról. Erre az oldalra feltöltésre kerülnek a társasház. iratanyagai, közgyűlési jegyzőkönyvek, elszámolások 0-24 órás hozzáféréssel.
Azzal, hogy csapatban egységesen dolgozunk, ezért biztosítani tudjuk a folyamatos elérhetőséget. Hétköznap, hétvégén és ünnepnapokon gondnoki és ügyeleti szolgálat is rendelkezésükre áll 0-24 órás időtartamban, ahol telefonszámon kérhetnek információkat és segítséget műszaki probléma esetén. Vállalkozásom irodája a XIII. kerület Visegrádi u. 9. szám alatt található, ahol hétköznapokon munkaidőben ügyfélfogadást tartunk a tulajdonosok igényeihez igazodva, de előtérbe helyezem minden esetben az online ügyintézést.
2022 © Minden jog fenntartva! | Adatvédelmi tájékoztató | ÁSZF | Süti szabályzat | A weblapot készítette 
Csender Tamás webdesigner